Contexto

La mayor fuente de error en estimación estructural, resuelta.

La medición manual de hormigón y encofrado es donde el presupuesto se dispara. Las intersecciones entre piezas acaban contadas dos veces. Los huecos quedan olvidados. Un pilar que falta infla el precio, una viga duplicada se come el margen. Cubica extrae hormigón y encofrado directamente del modelo, elemento a elemento, con solapamientos y huecos ya descontados — auditables al objeto de origen.

De tu lado

Lo que necesitamos

Modelo estructural Revit (.rvt) o IFC con losas, pilares, vigas, escaleras y cimentaciones
Modelo de arquitectura con recintos (Rooms) — opcional, para separar balcones y barandillas de las losas y muros interiores
Tipos de losa distinguibles en el modelo — en concreto cuáles son balcones y cuáles rampas; el resto se identifica por la geometría

De nuestro lado

Lo que entregamos

Volumen de hormigón (m³) por elemento — losa, viga, pilar, muro, escalera, cimentación
Bases no encofradas (m²) en partida propia — la cara que apoya en terreno o en hormigón de limpieza no lleva encofrado, y sale separada en vez de inflar el total
Superficie de encofrado (m²) por elemento y por cara expuesta, segregada por planta
Losas separadas por tipo — forjado, balcones y rampas medidas en partidas distintas, con volumen y encofrado propios
Solapamientos de hormigón descontados — el tramo de pilar que atraviesa la losa pertenece a la losa, y cualquier par de piezas que ocupe el mismo espacio se detecta, deduce y lista con los IDs. Sin doble conteo, y con la prueba al lado
Vistas "por bloque × planta" — filtra el mismo dataset por cualquier eje
Trazabilidad al elemento BIM — cada m³ vuelve al objeto de origen en el modelo
Verificación cruzada con el volumen nativo de Revit — cada cantidad se verifica contra el volumen que el propio Revit calcula para el elemento, como capa extra de garantía
Dibujo 2D/3D (DXF/DWG) de la geometría y el encofrado, incluido en toda medición — capas por bloque y partida, con los mismos colores que el Excel. El ID de cada elemento viene en el listado y te lleva de vuelta al objeto en el modelo

Muestra del entregable

Hormigón y encofrado, elemento a elemento.

Extracto del archivo Betao_Cofragem.xlsx — ejemplo simplificado.

Betao_Cofragem.xlsx

Proyecto de referencia: edificio residencial · 44 viviendas · 7 plantas + sótano · parcela 2 145 m².

Elemento	Hormigón (m³)	Encofrado (m²)
Elementos horizontales
Losas de forjado	850	4 270
Losas de balcón	52	242
Vigas	196	1 230
Muretes	13	142
Zapatas y cimentaciones	320	735
Elementos verticales
Pilares interiores retangulares	88	706
Pilares interiores circulares	21	216
Pilares exteriores	13	140
Muros estructurales	194	1 340
Muros de contención	78	452
Escaleras
Escaleras de hormigón	24	150
TOTAL	1 849 m³	9 623 m²

La gran mayoría de estas cantidades proviene directamente del modelo, elemento a elemento. Algunos elementos auxiliares — como el hormigón de limpieza bajo zapatas — no se modelan explícitamente y se calculan a partir del área de implantación; quedan identificados como "calculado" en el entregable, nunca mezclados con lo "modelado" sin esa distinción.

Hormigón — por planta y tipo de elemento m³

Planta	Horizontales	Verticales	Escaleras	TOTAL
Sótano	233	64	3	300
Planta baja	194	53	3	250
Planta 1	186	51	3	240
Planta 2	178	49	3	230
Planta 3	170	47	3	220
Planta 4	162	45	3	210
Planta 5	154	43	3	200
Planta 6	154	42	3	199
TOTAL	1 431	394	24	1 849

Encofrado — por planta y tipo de elemento m²

Planta	Horizontales	Verticales	Escaleras	TOTAL
Sótano	1 073	463	24	1 560
Planta baja	894	386	20	1 300
Planta 1	858	370	20	1 248
Planta 2	822	355	19	1 196
Planta 3	787	339	18	1 144
Planta 4	751	324	17	1 092
Planta 5	716	308	16	1 040
Planta 6	718	309	16	1 043
TOTAL	6 619	2 854	150	9 623

"Horizontales" agrupa losas, vigas, muretes, zapatas y cimentaciones; "Verticales" agrupa pilares, muros estructurales y muros de contención — mismo agrupamiento usado en la pestaña "Balance".

La división entre hormigón, encofrado y capítulos auxiliares (como el hormigón de limpieza) sigue la convención documentada en las Regras de Medição na Construção (CS 26) del LNEC — la referencia más usada en Portugal para lo que entra y lo que no entra en cada capítulo. No es garantía de que un proveedor la siga; es una vara de medir externa que cualquier cliente puede pedir para contrastar.

Grupo	Volumen Cubica (m³)	Volumen nativo Revit (m³)	Diferencia
Elementos horizontales	1 431	1 430,6	+0,4 (+0,03%)
Elementos verticales	394	393,8	+0,2 (+0,05%)
Escaleras	24	24,0	0,0 (0,0%)
TOTAL	1 849	1 848,4	+0,6 (+0,03%)

"Balance" — el volumen calculado por Cubica se confronta, elemento a elemento, con el volumen nativo que el propio Revit le asigna. Cada elemento que se aparte del volumen nativo se lista con su ID y con la diferencia, y se revisa antes de la entrega — nunca se incluye en silencio.

Este contraste existe porque la propia industria advierte del riesgo de confiar ciegamente en la cantidad nativa del software: la guía RICS, BIM for Cost Managers señala que las propiedades de cantidad nativas de un modelo BIM "no siguen ningún método de medición reconocido" y necesitan ser ratificadas de forma independiente. Esa es la lógica del "Balance": el volumen nativo de Revit es un punto de partida a verificar, nunca el resultado final.

Verificación de plausibilidad m²/m³

Elemento	Encofrado/Hormigón	Estado
Losas de forjado	5,02	ok
Pilares int. retangulares	8,02	ok
Muros estructurales	6,91	ok
Zapatas y cimentaciones	2,30	ok
Escaleras de hormigón	6,25	ok

Cada categoría de elemento se confronta con un intervalo de referencia propio, calibrado en proyectos ya entregados — un ratio fuera de ese intervalo indica un error de modelado (p. ej. elemento duplicado, geometría abierta) y se señala antes de la entrega, nunca se incluye silenciosamente en el total. Esta prueba detecta ratios estadísticamente implausibles en un elemento existente en el modelo — no confirma que el modelo contenga todos los elementos de la obra real.

Todos los valores son auditables al elemento de origen — filtra por planta, por bloque, por tipología. En cada revisión de proyecto se reprocesa sin volver a medir a mano.

Garantía

El listado viene con su propio control de calidad.

Un estado de mediciones bonito y equivocado es peor que ninguno. Por eso la primera pestaña del Excel no son cantidades — es el veredicto: verde, ámbar o rojo, con la lista de lo que hay que resolver antes de cerrar el presupuesto. Estas verificaciones se ejecutan en todas las mediciones, sin excepción.

Nada se pierde en el recuento — cada pieza del modelo debe estar contabilizada: medida, o excluida con el motivo por escrito, nunca omitida en silencio.
El hormigón contado dos veces se detecta y deduce — cuando dos piezas ocupan el mismo espacio, el volumen compartido se cuenta una sola vez y el par se identifica con los IDs, para que corrijas el modelo si quieres. El total que facturas ya viene neto.
Las piezas imposibles se señalan una a una — una losa de 26 cm que pida encofrado como si tuviera 3, o una pieza fuera de escala frente a sus iguales, sale señalada con bloque, planta e ID. Una media por partida esconde estos casos; una verificación por elemento no.
Lo que apoya en el terreno no lleva encofrado — pero queda registrado — las caras inferiores de zapatas, losas de cimentación y rampas sobre relleno se excluyen del encofrado y se listan aparte, con su superficie. Así se ve qué se excluyó y por qué, en vez de parecer cantidad perdida.
Cada pieza dice por qué se clasificó así — junto al volumen y el encofrado, el listado trae el motivo de la partida asignada a cada elemento. Si discrepas de una clasificación, ves la razón y discutes el criterio, no el número.
Medición por lote o por fase — el mismo modelo puede medirse en bloques separados, definidos por cajas de ámbito o por los ejes del proyecto. Útil cuando se factura por lote o se construye por fases.

Cuando alguna de estas verificaciones no puede ejecutarse, el listado lo dice en vez de callar: la ausencia de alarmas nunca se presenta como ausencia de problemas.

Cómo medimos

Diagrama isométrico: uma laje, pilares e uma viga de um modelo Revit/IFC, atravessados por um plano de varrimento translúcido

1

Partimos de tu modelo BIM

Usamos el modelo de tu proyecto (Revit/IFC) tal como está diseñado — es la única fuente de datos, sin rediseñar nada aparte.

Diagrama isométrico a agrupar elementos de betão por família: laje horizontal, pilares verticais e uma escada, cada um com cor própria na legenda

2

Identificamos los elementos estructurales

El motor reconoce y agrupa cada elemento de hormigón en tres familias — horizontales (losas, vigas, muretes, zapatas), verticales (pilares, muros, muros de contención) y escaleras — para medir el volumen de hormigón y el área de encofrado de cada uno.

Diagrama a comparar uma sapata modelada com o contorno tracejado de um elemento auxiliar calculado a partir da sua área de implantação

3

Medimos elemento a elemento

La mayoría de las cantidades viene directamente del modelo, pieza a pieza. Los elementos auxiliares que no están dibujados, como el hormigón de limpieza bajo las zapatas, se calculan a partir del área de implantación — y el informe final distingue siempre ambos orígenes.

Duas colunas de gráfico, volume calculado contra volume nativo do Revit, coincidentes sob um selo de balanço verificado

4

Verificamos antes de entregar

Contrastamos el volumen calculado con el volumen nativo de Revit de cada elemento (Balance) y comparamos la ratio encofrado/hormigón de cada categoría con rangos calibrados en proyectos reales (Plausibilidad) — para detectar errores antes de que el informe llegue a ti.

Diferencia

Por qué no a mano, y por qué no una herramienta genérica

Mejor que medir a mano

Donde dos piezas se tocan, el hormigón común se cuenta una sola vez.Vale para cualquier par de piezas que ocupe el mismo espacio, no solo losa con viga. Cada deducción sale identificada, para poder comprobarla.
El tramo de pilar que atraviesa la losa cuenta como losa, no como pilar.Cada partida se queda con lo suyo, independientemente de cómo se montó el modelo.
Ningún elemento queda olvidado: o se mide, o aparece en la lista con el motivo.Más del 99% de los elementos se miden; el resto viene detallado. Nunca hay una categoría que desaparezca en silencio.
Si las cuentas no cuadran, la medición no sale.La suma elemento a elemento tiene que cuadrar con el total, al milésimo. Una medición bonita y errónea es peor que ninguna.

Lo que las herramientas genéricas no hacen

Si dos piezas ocupan el mismo espacio en tu modelo, recibes la lista.No es solo el volumen descontado: son los pares identificados, con el ID de cada pieza, para localizarlos en el modelo y corregirlos en origen. El error de modelado deja de viajar a la obra siguiente.
El encofrado no existe en el modelo. Lo construimos cara a cara.Cada cara se clasifica una a una y el contacto entre piezas se descuenta — es medición, no una estimación a partir del volumen.
El área de contacto entre piezas se mide, no se estima.Ninguna cara queda sin clasificar, y ningún área de contacto entra por estimación. Lo que no se mide con seguridad se señala, no se redondea.
El archivo que recibimos no trae encofrado ni la clasificación de cada pieza.En los modelos que nos llegan, los campos que dirían si un muro es exterior o estructural vienen casi siempre sin rellenar. La clasificación es nuestra, y cada pieza sale con la razón de la suya.
Cada línea dice por qué se clasificó así.Se discute el criterio, no el número — y el criterio está escrito junto a la cantidad.

Sabemos exactamente dónde pesa nuestro trabajo. En un modelo simple y bien unido, los volúmenes que ya tienes coinciden con los nuestros. La diferencia que llega al presupuesto está en el encofrado, que no existe como magnitud en el modelo, en los solapes entre piezas y en la garantía de que nada quedó fuera.

Todos los números de esta sección salen de mediciones reales y pueden justificarse a petición. Lo que todavía no hemos medido, no lo afirmamos.

Ámbito

Cubica mide la totalidad de los elementos modelados y devuelve el 3D/DXF de todo lo medido, para confrontar cada cantidad con su origen geométrico. El ámbito de la medición es, por definición, el contenido del modelo entregado: los elementos no modelados, o modelados de forma incorrecta aguas arriba, no pueden medirse por ningún método de extracción — y por eso señalamos por escrito las omisiones e inconsistencias que detectamos durante el trabajo.

El servicio se presta a partir del modelo y la documentación facilitados, sin desplazamiento al lugar: medimos lo que esa información representa. Quedan por eso fuera del ámbito las condiciones existentes que no represente — modificaciones introducidas en obra, degradación, elementos ocultos y preexistencias. Identificada una divergencia entre el modelo y lo construido, reprocesamos la medición sobre la información corregida.

Hormigón y Encofrado.