Contexto

De la parcela al índice de ocupación, todo lo que queda fuera del edificio.

La obra exterior se mide a menudo aparte, en un CAD 2D, y desalineada del modelo BIM. Cubica extrae redes de abastecimiento (agua, gas, electricidad), drenaje pluvial (zanjas, arquetas, sumideros), pavimentos (aceras, viales, aparcamiento), jardines y paisajismo (zonas verdes, árboles, riego) — todo al metro y al metro cuadrado, con los índices urbanísticos (ocupación e impermeabilización) ya calculados para la licencia.

De tu lado

Lo que necesitamos

Modelo Revit (.rvt) o IFC con el límite de la parcela, la implantación del edificio y las cotas del terreno
Redes exteriores modeladas por sistema (agua, gas, electricidad, drenaje pluvial)
Pavimentos y circulación identificados por tipología (rígido, semipermeable, ajardinado, aparcamiento)
Zonas verdes por región del modelo, con especies vegetales tipificadas

De nuestro lado

Lo que entregamos

Redes de abastecimiento y drenaje al metro lineal, con recuento de arquetas, sumideros y acometidas
Pavimentos y viales en m², separados por tipología — listos para el presupuesto de subcontrata
Jardines y paisajismo: zonas verdes en m², recuento de árboles y arbustos, longitud del sistema de riego
Índices urbanísticos: ocupación e impermeabilización en %, listos para el proceso de licencia
Telecomunicaciones y riego al metro lineal, separadas del resto de redes — no diluidas en «agua» ni en «eléctrica»
Lista de lo que quedó sin clasificar — si un tramo no tiene sistema asignado en el modelo, no se cuenta a escondidas: aparece identificado en el informe para que decidas
Trazabilidad completa al elemento BIM — cada valor enlaza con el objeto de origen
Dibujo 2D/3D (DXF/DWG) de las redes, pavimentos y áreas medidas — por capa y color de categoría, con el ID de cada elemento, en correspondencia directa con el Excel y el modelo

Cómo medimos

La urbanización empieza donde acaba el edificio — y esa frontera se calcula, no se dibuja a mano.

El error clásico aquí es el doble cómputo: una acera que entra bajo el edificio, una tubería interior que acaba en las redes exteriores. Nuestro motor calcula la implantación real del edificio a partir de muros, forjados y cubiertas, y la usa para decidir qué es interior y qué es exterior — elemento a elemento, recortando lo que queda a caballo.

1 · Redes por el sistema de Revit, no por el nombre del tubo — manda el sistema; el nombre del tipo solo decide lo que el sistema no decide. Drenaje y riego tienen precedencia sobre «agua», o una red de riego acabaría en el abastecimiento.
2 · Pavimentos por la superficie real — el área sale de la cara superior del elemento, no de su caja envolvente. Una acera curva o una plaza en batería miden lo que son.
3 · Índices ya calculados — ocupación e impermeabilización en %, sobre la superficie de parcela que nos indiques. Sin límite de parcela definido no inventamos un porcentaje: decimos que falta.
4 · Un dibujo que comprueba el Excel — cada red como línea en su eje real, cada árbol como círculo, cada pavimento como superficie, todo con el ID del elemento en una capa que se apaga. Abres el DXF junto al Excel y ves de dónde sale cada número.

Muestra del entregable

Redes al metro, pavimentos en m², índices ya calculados.

Extracto del archivo External_Works.xlsx — ejemplo simplificado. El real incluye pestañas adicionales por zona y por sistema.

Arranjos_Ext.xlsx

Proyecto de referencia: edificio residencial · 44 viviendas · 7 plantas + sótano · parcela 2 145 m².

Partida	Unidad	Cantidad
Redes de abastecimiento (subterráneas)
Red de agua (Ø 63-110)	m	312
Red de gas (Ø 32-90)	m	148
Red eléctrica (BT enterrada)	m	220
Subtotal lineal redes	m	680
Drenaje pluvial
Zanjas drenantes	m	184
Arquetas de registro	un	12
Sumideros	un	8
Acometidas a colector público	un	6
Pavimentos y circulación
Aceras peatonales	m²	287
Vial de acceso	m²	412
Aparcamiento en superficie	m²	156
Subtotal áreas impermeables	m²	855
Jardines y paisajismo
Zonas ajardinadas (césped + parterres)	m²	540
Árboles de porte medio	un	24
Arbustos y setos	un	68
Sistema de riego por goteo	m	320
Índices urbanísticos (licencia)
Superficie de la parcela	m²	2 145
Superficie de implantación del edificio	m²	740
Índice de ocupación	%	34,5
Índice de impermeabilización	%	74,4

La aritmética, a la vista

Redes: 312 + 148 + 220 = 680 m. Áreas impermeables: 287 + 412 + 156 = 855 m². Ocupación: 740 / 2 145 = 34,5 %. Impermeabilización: (740 + 855) / 2 145 = 74,4 %. Ninguno de estos valores se escribe a mano — son fórmulas vivas en el propio Excel.

Un tramo de red sin sistema asignado en el modelo no entra en una de estas filas por adivinación: sale identificado en el informe, para que decidas a qué partida pertenece.

Todos los valores son auditables al elemento de origen — filtra por sistema, por zona, por tipología. En cada revisión de proyecto se reprocesa sin volver a medir a mano.

Diferencia

Por qué no a mano, y por qué no una herramienta genérica

Mejor que medir a mano

La frontera entre el edificio y el exterior se calcula, no se traza a ojo.El error clásico de esta medición es el doble conteo: la acera que entra por debajo del edificio, la conducción interior que acaba en las redes exteriores. La implantación real sale de los muros, forjados y cubiertas del modelo — lo que queda medio dentro medio fuera se recorta, no se redondea.
Cada red se clasifica por el sistema del modelo, no por el nombre del tubo.Drenaje y riego tienen precedencia sobre «agua». Sin esa precedencia, una red de riego acaba en el abastecimiento — y llega al presupuesto con el precio de otra especialidad.
El área de un pavimento sale de la superficie real, no de la caja que lo envuelve.Una acera en curva y una plaza de aparcamiento oblicua miden lo que son. Medidas por el rectángulo que las contiene, se pagan de más — y la diferencia crece con cada curva del viario.
Un tramo sin sistema asignado sale identificado, nunca repartido por adivinación.Aparece en el informe, a la espera de decisión. Sumado a la partida equivocada, nadie lo nota hasta que la subcontrata llega a la obra.

Lo que las herramientas genéricas no hacen

Los índices urbanísticos salen ya calculados, listos para el expediente.Ocupación e impermeabilización en porcentaje, sobre el área de parcela que nos indiques. Sin límite de parcela definido no se inventa un porcentaje: se dice que falta.
Telecomunicaciones y riego salen separados de las demás redes.Una tabla genérica agrupa por familia y diluye ambas en «agua» y «eléctrica». El presupuesto queda con metros de más en una partida y de menos en otra, y las dos cuadran igual.
El dibujo y la medición salen del mismo cálculo.Cada red como línea en su eje real, cada árbol como círculo, cada pavimento como superficie — con el ID del elemento en una capa que se apaga. Se abre el DXF junto al Excel y se ve de dónde sale cada fila.
La medición acompaña la revisión del proyecto.Cambia el trazado de una red o el límite de un pavimento y se reprocesa, sin volver a medir a mano lo que no cambió.

Lo que el modelo no clasifica, no se adivina. Un tramo sin sistema asignado, un pavimento sin tipología o una parcela sin límite definido salen identificados en el informe, para que decida quien presupuesta. En una urbanización sencilla, con todo clasificado de partida, una medición cuidada a mano llega al mismo valor. Es en las promociones con muchas redes y muchas tipologías de pavimento donde la diferencia aparece en el presupuesto.

Todos los números de esta sección salen de mediciones reales y pueden justificarse a petición. Lo que todavía no hemos medido, no lo afirmamos.

Ámbito

Cubica mide la totalidad de los elementos modelados y devuelve el 3D/DXF de todo lo medido, para confrontar cada cantidad con su origen geométrico. El ámbito de la medición es, por definición, el contenido del modelo entregado: los elementos no modelados, o modelados de forma incorrecta aguas arriba, no pueden medirse por ningún método de extracción — y por eso señalamos por escrito las omisiones e inconsistencias que detectamos durante el trabajo.

El servicio se presta a partir del modelo y la documentación facilitados, sin desplazamiento al lugar: medimos lo que esa información representa. Quedan por eso fuera del ámbito las condiciones existentes que no represente — modificaciones introducidas en obra, degradación, elementos ocultos y preexistencias. Identificada una divergencia entre el modelo y lo construido, reprocesamos la medición sobre la información corregida.

Urbanización Exterior.