Contexte

De la parcelle au coefficient d’emprise au sol, tout ce qui reste en dehors du bâtiment.

Les aménagements extérieurs sont souvent métrés à part, sur un CAO 2D, et désalignés de la maquette BIM. Cubica extrait les réseaux d’alimentation (eau, gaz, électricité), l’assainissement pluvial (tranchées, regards, avaloirs), les revêtements de sol (trottoirs, voiries, stationnement), les jardins et le paysagement (espaces verts, arbres, arrosage) — le tout au mètre et au mètre carré, avec les ratios d’urbanisme (emprise au sol et imperméabilisation) déjà calculés pour l’instruction du permis.

De votre côté

Ce dont nous avons besoin

Maquette Revit (.rvt) ou IFC avec la limite de parcelle, l’implantation du bâtiment et les cotes du terrain
Réseaux extérieurs modélisés par système (eau, gaz, électricité, assainissement pluvial)
Revêtements de sol et circulations identifiés par typologie (rigide, semi-perméable, engazonné, stationnement)
Espaces verts par région de la maquette, avec les espèces végétales typées

De notre côté

Ce que vous recevez

Réseaux d’alimentation et d’assainissement au mètre linéaire, avec le comptage des regards de visite, des avaloirs et des branchements
Revêtements de sol et voiries en m², séparés par typologie — prêts pour la consultation des sous-traitants
Jardins et paysagement : espaces verts en m², comptage des arbres et des arbustes, linéaire du réseau d’arrosage
Ratios d’urbanisme : emprise au sol et imperméabilisation en %, prêts pour le dossier de permis
Télécommunications et arrosage au mètre linéaire, séparés des autres réseaux — ils ne sont dilués ni dans « l’eau » ni dans « l’électricité »
Liste de ce qui est resté sans classement — si un tronçon n’a pas de système attribué dans la maquette, il n’est pas compté en douce : il apparaît identifié dans le rapport, pour décision
Traçabilité complète jusqu’à l’élément BIM — chaque valeur renvoie à l’objet d’origine
Dessin 2D/3D (DXF/DWG) des réseaux, revêtements et surfaces mesurés — par calque et par couleur de catégorie, avec l’identifiant de chaque élément, en correspondance directe avec l’Excel et la maquette

Comment nous mesurons

Là où finit le bâtiment commencent les aménagements extérieurs — et cette frontière est calculée, pas tracée à la main.

L’erreur classique de ce métré, c’est le doublon : un trottoir qui passe sous le bâtiment, une canalisation intérieure qui atterrit dans les réseaux extérieurs. Notre moteur calcule l’emprise réelle du bâtiment à partir des murs, des planchers et des toitures, et se sert de cette empreinte pour décider ce qui est intérieur et ce qui est extérieur — élément par élément, en découpant ce qui reste à cheval.

1 · Les réseaux par le système Revit, pas par le nom du tuyau — c’est le système qui fait foi ; le nom du type ne tranche que ce que le système ne tranche pas. L’assainissement et l’arrosage priment sur « l’eau », sinon un réseau d’arrosage finirait dans l’alimentation.
2 · Les revêtements par leur surface réelle — la surface vient de la face supérieure de l’élément, pas de sa boîte englobante. Un trottoir en courbe ou une place de stationnement en épi mesurent ce qu’ils sont.
3 · Des ratios déjà calculés — emprise au sol et imperméabilisation en %, sur la surface de parcelle que vous nous indiquez. Sans limite de parcelle définie, nous n’inventons pas un pourcentage : nous disons qu’il manque.
4 · Un dessin qui contrôle l’Excel — chaque réseau en ligne sur son axe réel, chaque arbre en cercle, chaque revêtement en surface, le tout avec l’identifiant de l’élément sur un calque que l’on peut éteindre. Ouvrez le DXF à côté de l’Excel et voyez d’où sort chaque chiffre.

Échantillon du livrable

Des réseaux au mètre, des revêtements en m², des ratios déjà calculés.

Extrait du fichier Amenagements_Ext.xlsx — exemple simplifié. Le fichier réel comporte des onglets supplémentaires par zone et par système.

Arranjos_Ext.xlsx

Projet de référence : immeuble de logements · 44 logements · 7 niveaux + sous-sol · parcelle de 2 145 m².

Poste	Unité	Quantité
Réseaux d’alimentation (enterrés)
Réseau d’eau (Ø 63-110)	m	312
Réseau de gaz (Ø 32-90)	m	148
Réseau électrique (BT enterrée)	m	220
Sous-total linéaire réseaux	m	680
Assainissement pluvial
Tranchées drainantes	m	184
Regards de visite	un	12
Avaloirs	un	8
Branchements sur collecteur public	un	6
Revêtements de sol et circulations
Trottoirs piétons	m²	287
Voirie d’accès	m²	412
Stationnement de surface	m²	156
Sous-total surfaces imperméabilisées	m²	855
Jardins et paysagement
Espaces verts (gazon + massifs)	m²	540
Arbres de moyenne tige	un	24
Arbustes et haies	un	68
Réseau d’arrosage goutte-à-goutte	m	320
Ratios d’urbanisme (permis de construire)
Surface de la parcelle	m²	2 145
Emprise au sol du bâtiment	m²	740
Coefficient d’emprise au sol	%	34,5
Taux d’imperméabilisation	%	74,4

L’arithmétique, à la vue de tous

Réseaux : 312 + 148 + 220 = 680 m. Surfaces imperméabilisées : 287 + 412 + 156 = 855 m². Emprise au sol : 740 / 2 145 = 34,5 %. Imperméabilisation : (740 + 855) / 2 145 = 74,4 %. Aucune de ces valeurs n’est écrite à la main — ce sont des formules vivantes dans l’Excel lui-même.

Un tronçon de réseau sans système attribué dans la maquette n’entre pas dans l’une de ces lignes par devinette : il ressort identifié dans le rapport, pour que vous décidiez à quel poste il appartient.

Toutes les valeurs sont traçables jusqu’à l’élément d’origine — filtrez par système, par zone, par typologie. À chaque révision du projet, le calcul est relancé sans refaire le métré à la main.

Différence

Pourquoi pas à la main, et pourquoi pas un outil générique

Mieux que le métré à la main

La frontière entre le bâtiment et l’extérieur est calculée, pas tracée à l’œil.L’erreur classique de ce métré, c’est le doublon : le trottoir qui passe sous le bâtiment, la canalisation intérieure qui atterrit dans les réseaux extérieurs. L’emprise réelle sort des murs, des planchers et des toitures de la maquette — ce qui reste à cheval est découpé, pas arrondi.
Chaque réseau est classé par le système de la maquette, pas par le nom du tuyau.L’assainissement et l’arrosage priment sur « l’eau ». Sans cette priorité, un réseau d’arrosage finit dans l’alimentation — et arrive au chiffrage au prix d’un autre lot.
La surface d’un revêtement vient de sa surface réelle, pas de la boîte qui l’entoure.Un trottoir en courbe et une place de stationnement en épi mesurent ce qu’ils sont. Mesurés au rectangle qui les contient, ils se paient trop cher — et l’écart grandit à chaque courbe de la voirie.
Un tronçon sans système attribué ressort identifié, jamais réparti par devinette.Il apparaît dans le rapport, en attente de décision. Ajouté au mauvais poste, personne ne s’en aperçoit avant que le sous-traitant n’arrive sur le chantier.

Ce que les outils génériques ne font pas

Les ratios d’urbanisme sortent déjà calculés, prêts pour le dossier.Emprise au sol et imperméabilisation en pourcentage, sur la surface de parcelle que vous nous indiquez. Sans limite de parcelle définie, on n’invente pas un pourcentage : on dit qu’il manque.
Les télécommunications et l’arrosage ressortent séparés des autres réseaux.Une nomenclature générique regroupe par famille et dilue les deux dans « l’eau » et « l’électricité ». Le chiffrage se retrouve avec des mètres en trop sur un poste et en moins sur un autre, et les deux tombent juste quand même.
Le dessin et le bordereau de quantités sortent du même calcul.Chaque réseau en ligne sur son axe réel, chaque arbre en cercle, chaque revêtement en surface — avec l’identifiant de l’élément sur un calque que l’on peut éteindre. On ouvre le DXF à côté de l’Excel et l’on voit d’où sort chaque ligne.
Le métré suit la révision du projet.Changez le tracé d’un réseau ou la limite d’un revêtement, et le calcul est relancé, sans remesurer à la main ce qui n’a pas changé.

Ce que la maquette ne classe pas n’est pas deviné. Un tronçon sans système attribué, un revêtement sans typologie ou une parcelle sans limite définie ressortent identifiés dans le rapport, pour décision de celui qui chiffre. Sur un aménagement simple, tout étant classé au départ, un métré soigné à la main arrive au même résultat. C’est sur les lotissements aux réseaux nombreux et aux typologies de revêtement multiples que l’écart apparaît au budget.

Tous les chiffres de cette section proviennent de métrés réels et peuvent être justifiés sur demande. Ce que nous n’avons pas encore mesuré, nous ne l’affirmons pas.

Périmètre

Cubica mesure la totalité des éléments modélisés et restitue le 3D/DXF de tout ce qui a été mesuré, afin de confronter chaque quantité à son origine géométrique. Le périmètre du métré est, par définition, le contenu de la maquette remise : les éléments non modélisés, ou modélisés de façon incorrecte en amont, ne peuvent être mesurés par aucune méthode d’extraction — et c’est pourquoi nous signalons par écrit les omissions et les incohérences que nous détectons en cours de travail.

La prestation est réalisée à partir de la maquette et de la documentation fournies, sans visite sur site : nous mesurons ce que cette information représente. Sont donc hors périmètre les conditions existantes qu’elle ne représente pas — modifications apportées en cours de chantier, dégradations, éléments cachés et préexistences. Dès qu’un écart entre la maquette et l’existant est identifié, nous reprenons le métré sur l’information corrigée.

Aménagements extérieurs.