Contexte

La base des finitions, des dossiers commerciaux et des cahiers des charges.

L’architecture est la catégorie la plus riche en variantes — chaque logement peut avoir ses propres combinaisons de finitions, chaque niveau ses typologies, et chaque révision du projet touche des dizaines de locaux. Cubica range tous les métrés d’architecture dans un seul jeu de données filtrable, pour alimenter les finitions, la commercialisation et les appels d’offres.

De votre côté

Ce dont nous avons besoin

Maquette d’architecture Revit (.rvt) ou IFC avec le découpage complet des locaux (rooms / spaces)
Finitions identifiées par type dans chaque local
Familles de menuiserie et de serrurerie posées avec leurs paramètres — et non en placeholders

De notre côté

Ce que vous recevez

Surfaces par typologie, par niveau et par logement (m²) — T0, T1, T2, T3…
Surfaces de sol, de plafond et de mur par type de finition — carrelage, parquet, peinture, faux plafond
Revêtement extérieur de façade (ITE, enduit, pierre) et vitrages au m²
Linéaires de plinthes, corniches, moulures et appuis de fenêtre (m)
Linéaires de grilles, mains courantes et garde-corps (m)
Comptage des portes et des fenêtres par typologie
Tableau des menuiseries + serrureries par typologie
Dessin 2D/3D (DXF/DWG) des finitions et des ouvertures mesurées — par calque et par couleur de catégorie, avec l’identifiant de chaque élément, la typologie et le niveau, en correspondance directe avec l’Excel et la maquette

Échantillon du livrable

Des surfaces par local, avec la surface peignable réelle déjà déduite.

Extrait du fichier Architecture.xlsx — exemple simplifié. Le fichier réel comporte des onglets par logement et par niveau.

Arquitetura.xlsx

Projet de référence : immeuble de logements · 44 logements · 7 niveaux + sous-sol · parcelle de 2 145 m².

Poste	Unité	Quantité
Surfaces par typologie
1 chambre (12 logements)	m²	780
2 chambres (18 logements)	m²	1 620
3 chambres (14 logements)	m²	1 750
Total surface privative	m²	4 150
Finitions intérieures (sols, murs, plafonds)
Carrelage (pièces humides)	m²	1 284
Parquet (pièces sèches)	m²	2 866
Peinture des murs	m²	9 420
Faux plafond en plaques de plâtre	m²	3 980
Enveloppe extérieure (façade, vitrages)
Revêtement extérieur (ITE)	m²	2 450
Vitrages (menuiserie + verre)	m²	640
Linéaires (plinthes, corniches, garde-corps)
Plinthe en bois	m	2 140
Corniche continue	m	1 680
Mains courantes et garde-corps	m	318
Ouvertures et menuiseries (par typologie)
Portes intérieures	un	236
Portes palières blindées	un	44
Fenêtres en aluminium	un	168
Portes de placard	un	212
Total ouvertures	un	660

Toutes les valeurs sont traçables jusqu’à l’élément d’origine — filtrez par logement, par niveau, par typologie. À chaque révision du projet, le calcul est relancé sans refaire le métré à la main.

Différence

Pourquoi pas à la main, et pourquoi pas un outil générique

Mieux que le métré à la main

La surface de mur sort toujours déjà sans les ouvertures.La déduction est dans le calcul, pas dans une formule que quelqu’un doit étirer. L’écart entre le brut et le net tourne autour de 10 %.
Le mur masqué par les cuisines et les placards apparaît dans sa propre colonne.Sur des immeubles réels, nous avons mesuré 7,7 % de peinture en trop lorsqu’on compte la surface brute. Ce mur reste visible, dans sa propre colonne, pour que vous décidiez — au lieu de disparaître du calcul sans prévenir.
La finition de chaque surface est lue dans la maquette, et la feuille le dit quand elle n’y est pas parvenue.Environ trois locaux sur quatre portent la finition de la maquette elle-même. Les autres sortent marqués comme supposés.

Ce que les outils génériques ne font pas

Quand il y a un doute sur le logement auquel appartient un local, le résultat le dit.Il sort en orange, et non en chiffre rond qui masque le doute — et le doute vaut mieux qu’une certitude inventée.
Chaque livraison indique combien d’éléments elle a lus, et par quel chemin.Y compris ce qu’elle n’a pas pu lire. La hauteur sous plafond, par exemple, est marquée ligne par ligne comme mesurée ou supposée.
Le même immeuble donne le même résultat en portugais, en anglais et en espagnol.Vérifié à chaque exécution, pour qu’une équipe internationale travaille sur le même bordereau.

Nous ne comparons notre travail à celui de personne sans l’avoir mesuré. Si vous extrayez déjà les locaux par une autre voie, envoyez-nous la maquette : nous exécutons les deux et montrons l’écart, chiffre par chiffre, sur votre propre immeuble.

Tous les chiffres de cette section proviennent de métrés réels et peuvent être justifiés sur demande. Ce que nous n’avons pas encore mesuré, nous ne l’affirmons pas.

Périmètre

Cubica mesure la totalité des éléments modélisés et restitue le 3D/DXF de tout ce qui a été mesuré, afin de confronter chaque quantité à son origine géométrique. Le périmètre du métré est, par définition, le contenu de la maquette remise : les éléments non modélisés, ou modélisés de façon incorrecte en amont, ne peuvent être mesurés par aucune méthode d’extraction — et c’est pourquoi nous signalons par écrit les omissions et les incohérences que nous détectons en cours de travail.

La prestation est réalisée à partir de la maquette et de la documentation fournies, sans visite sur site : nous mesurons ce que cette information représente. Sont donc hors périmètre les conditions existantes qu’elle ne représente pas — modifications apportées en cours de chantier, dégradations, éléments cachés et préexistences. Dès qu’un écart entre la maquette et l’existant est identifié, nous reprenons le métré sur l’information corrigée.

Architecture.